Estimation théorique
Rue de la vy du loup,74600 Annecy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.61)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de la vy du loup,74600-Annecy indique un avis de valeur compris entre 525.000€ et 593.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.250€ et 5.930€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 525.000€ et 593.000€ avec un indice de confiance de 2.71 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.617€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.617€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 525.000€ et 593.000€ avec un indice de confiance de 2.71 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.617€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.617€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-10-19 | 29 | RUE DE LA VY DU LOUP | 4 | 86 | 265 | 411000€ | 4779€ |
2020-08-17 | 25 | RUE DE LA VY DU LOUP | 5 | 103 | 174 | 392000€ | 3806€ |
2022-03-30 | 18 | RUE DE LA VY DU LOUP | 4 | 104 | 202 | 541000€ | 5202€ |
2020-11-03 | 20 | RUE DE LA VY DU LOUP | 5 | 97 | 282 | 467600€ | 4821€ |
2022-10-25 | 8 | RUE DE LA VY DU LOUP | 6 | 140 | 391 | 605500€ | 4325€ |
2020-09-11 | 10 | RUE DE LA FRUITIERE | 6 | 144 | 814 | 643840€ | 4471€ |
2021-12-02 | 15 | RUE DE LA FRUITIERE | 6 | 118 | 800 | 690000€ | 5847€ |
2021-02-26 | 67 | RTE DE VIEUGY | 5 | 120 | 344 | 1000000€ | 8333€ |
2020-09-25 | 9 | CHE DE BESSONNET | 4 | 98 | 887 | 420000€ | 4286€ |
2020-09-04 | 29 | RUE DES TROIS SOEURS | 6 | 133 | 767 | 880000€ | 6617€ |
2021-05-25 | 22 | RUE DE LA FRUITIERE | 5 | 125 | 883 | 690000€ | 5520€ |
2021-11-23 | 7 | CHE DE RIOZ BUSSON | 4 | 74 | 765 | 410000€ | 5541€ |
2021-09-01 | 53 | RTE DE VIEUGY | 5 | 101 | 317 | 544204€ | 5388€ |
2021-07-09 | 5 | ALL DES BOUVREUILS | 7 | 147 | 1200 | 708000€ | 4816€ |
2021-03-09 | 45 | RTE DE VIEUGY | 5 | 116 | 910 | 605000€ | 5216€ |
2019-08-27 | 18 | ALL DE RIOZ BUSSON | 6 | 135 | 0 | 410370€ | 3040€ |
2021-06-24 | 26 | ALL DE RIOZ BUSSON | 5 | 110 | 0 | 423250€ | 3848€ |
2019-11-16 | 40 | ALL DE RIOZ BUSSON | 6 | 110 | 0 | 473300€ | 4303€ |
2019-07-19 | 5 | ALL DES CHARDONNERETS | 6 | 128 | 835 | 576800€ | 4506€ |
2019-11-05 | 3 | IMP DES ROITELETS | 4 | 107 | 1617 | 516000€ | 4822€ |
2022-10-21 | 3 | IMP DES ROITELETS | 4 | 107 | 1617 | 795530€ | 7435€ |
2020-10-08 | 15 | ALL DES FOURNAIS | 6 | 122 | 549 | 523600€ | 4292€ |
2021-06-09 | 26 | RTE DE VIEUGY | 6 | 164 | 755 | 270000€ | 1646€ |
2023-05-26 | 17 | ALL DES FOURNAIS | 5 | 122 | 593 | 690000€ | 5656€ |
2021-10-01 | 1 | ALL DES GRIVES | 5 | 132 | 1041 | 632000€ | 4788€ |
2021-03-31 | 81 | RTE DE VERGLOZ | 1 | 169 | 1040 | 685500€ | 4056€ |
2021-06-11 | 8 | ALL DES FORGES | 5 | 125 | 1000 | 689510€ | 5516€ |
2022-09-30 | 4 | ALL DU COTEAU DU SEMNOZ | 6 | 129 | 586 | 554900€ | 4302€ |
2023-06-07 | 5 | ALL CHATEAUBRIAND | 6 | 160 | 938 | 825020€ | 5156€ |
2021-10-20 | 70 | CHE DE BESSONNET | 5 | 106 | 0 | 371000€ | 3500€ |
2020-04-10 | 8 | ALL DU COTEAU DU SEMNOZ | 6 | 129 | 578 | 552000€ | 4279€ |
2019-09-27 | 9 | ALL DES PINS | 4 | 98 | 1000 | 620000€ | 6327€ |
2022-12-13 | 10 | ALL DU COTEAU DU SEMNOZ | 6 | 129 | 559 | 600000€ | 4651€ |
2020-09-14 | 4 | ALL DES PINS | 1 | 39 | 373 | 400000€ | 10256€ |
2019-09-23 | 18 | ALL DES CAMPAGNOLS | 6 | 158 | 688 | 485800€ | 3075€ |
2022-02-17 | 15 | ALL DES FORGES | 5 | 137 | 1000 | 776390€ | 5667€ |
2019-10-07 | 17 | ALL DES PINS | 5 | 160 | 1005 | 776550€ | 4853€ |
2021-07-16 | 4 | ALL DES CAMPAGNOLS | 5 | 142 | 752 | 678000€ | 4775€ |
2021-02-03 | 61 | RTE DE VERGLOZ | 4 | 145 | 1161 | 520000€ | 3586€ |
2020-09-30 | 61 | RTE DE VERGLOZ | 4 | 145 | 1161 | 760000€ | 5241€ |
2019-07-10 | 1 | IMP DU LORIOT | 4 | 112 | 1286 | 436500€ | 3897€ |
2021-10-04 | 19 | RUE ALEXANDRE DUMAS | 5 | 150 | 908 | 756600€ | 5044€ |
2022-01-26 | 8 | CHE DES GEAIS | 4 | 139 | 458 | 570000€ | 4101€ |
2020-01-22 | 35 | RUE DE L ANCIEN CHEF LIEU | 4 | 112 | 459 | 607300€ | 5422€ |
2021-05-25 | 7 | CHE DU GRAND CHENE | 4 | 101 | 916 | 649000€ | 6426€ |
2021-03-10 | 4 | ALL DU COURT REAGE | 5 | 120 | 740 | 540000€ | 4500€ |
2021-03-04 | 80 | CHE DE BESSONNET | 4 | 133 | 848 | 556650€ | 4185€ |
2021-08-25 | 10 | ALL DE CHAPEAU FAURY | 5 | 148 | 813 | 631000€ | 4264€ |
2019-07-01 | 55 | RTE DE VERGLOZ | 5 | 133 | 1306 | 640000€ | 4812€ |
2021-07-28 | 74 | CHE DE CHATEAU VIEUX | 7 | 231 | 1978 | 1110000€ | 4805€ |
2019-06-27 | 5 | ALL DU COURT REAGE | 6 | 110 | 721 | 632930€ | 5754€ |
2019-09-04 | 46 | RUE DES BEUBIONS | 4 | 95 | 0 | 365000€ | 3842€ |
2021-07-05 | 7 | CHE DES GROMAILLES | 6 | 126 | 823 | 794741€ | 6307€ |
2019-11-18 | 44 | CHE CHEZ BLOT | 6 | 165 | 1000 | 789000€ | 4782€ |
2021-05-17 | 3 | CHE DES GROMAILLES | 4 | 110 | 1088 | 195464€ | 1777€ |
2019-09-13 | 44 | ALL DE SOCHEIN | 4 | 128 | 882 | 701000€ | 5477€ |
2019-09-30 | 45 | CHE DU MARTINET | 4 | 96 | 241 | 112500€ | 1172€ |
2019-06-21 | 56 | RUE DES BEUBIONS | 4 | 86 | 0 | 440000€ | 5116€ |
2021-05-12 | 24 | ALL DE CHAPEAU FAURY | 6 | 153 | 899 | 935000€ | 6111€ |
2020-12-18 | 22 | ALL DE SOCHEIN | 5 | 122 | 851 | 611525€ | 5013€ |
2019-06-21 | 22 | ALL DE SOCHEIN | 5 | 122 | 851 | 612430€ | 5020€ |
2021-11-03 | 15 | ALL DES GALANTINES | 5 | 116 | 881 | 782000€ | 6741€ |
2022-04-15 | 11 | CHE DU PURGATOIRE | 4 | 126 | 1053 | 625000€ | 4960€ |
2019-11-15 | 44 | RTE DE PLEINS CHAMPS | 7 | 195 | 1256 | 785000€ | 4026€ |
2022-04-15 | 67 | CHE DE LA CANAUD | 5 | 125 | 367 | 718000€ | 5744€ |
2019-07-12 | 9002 | CHE DE LA CANAUD | 5 | 125 | 367 | 506000€ | 4048€ |
2021-07-26 | 76 | CHE DE LA BRUYERE | 8 | 166 | 1000 | 806000€ | 4855€ |
2022-07-28 | 3 | CHE DES SOURCES | 4 | 96 | 1091 | 798005€ | 8313€ |
2020-09-25 | 0 | L'EAU VIVE | 4 | 92 | 0 | 506685€ | 5507€ |
2021-03-26 | 40 | RTE DES COTES | 4 | 114 | 800 | 684000€ | 6000€ |
2020-09-25 | 0 | L'EAU VIVE | 4 | 87 | 0 | 150000€ | 1724€ |
2020-09-25 | 0 | L'EAU VIVE | 4 | 98 | 0 | 198000€ | 2020€ |
2020-09-25 | 0 | L'EAU VIVE | 4 | 112 | 0 | 190000€ | 1696€ |
2022-07-18 | 19 | CHE DU PURGATOIRE | 5 | 111 | 800 | 674600€ | 6077€ |
2019-06-20 | 21 | CHE DU PURGATOIRE | 7 | 165 | 801 | 545000€ | 3303€ |
2020-05-27 | 2 | ALL DES COTES | 5 | 110 | 800 | 527500€ | 4795€ |
2020-05-18 | 3 | CHE DE L AUNAIE | 5 | 120 | 1057 | 705000€ | 5875€ |
2022-01-17 | 30 | CHE DU PURGATOIRE | 5 | 104 | 858 | 607000€ | 5837€ |
2020-09-25 | 3 | CHE DES VERNETTES | 3 | 90 | 1025 | 550000€ | 6111€ |
2020-05-27 | 28 | CHE DU TREIGE | 5 | 140 | 1085 | 613100€ | 4379€ |
2019-10-14 | 26 | CHE DU TREIGE | 4 | 106 | 500 | 530000€ | 5000€ |
2020-10-26 | 16 | CHE DU TREIGE | 4 | 116 | 781 | 530000€ | 4569€ |
2020-05-16 | 5 | ALL DES CHATAIGNIERS | 5 | 120 | 1121 | 663956€ | 5533€ |
2021-04-08 | 4 | CHE DES GRANDS PRES | 5 | 96 | 500 | 660000€ | 6875€ |
2022-07-04 | 3 | RTE DE MONTAGNY | 4 | 100 | 1238 | 500000€ | 5000€ |
2019-12-18 | 11 | ALL DES CHATAIGNIERS | 5 | 85 | 356 | 440000€ | 5176€ |
2019-09-26 | 13 | ALL DES CHATAIGNIERS | 4 | 101 | 309 | 442105€ | 4377€ |
2022-03-04 | 5 | CHE DE MATHONEX | 4 | 92 | 350 | 572000€ | 6217€ |
2019-11-05 | 28 | CHE DE MATHONEX | 2 | 77 | 608 | 190000€ | 2468€ |
2020-08-03 | 175 | RTE DE SACCONGES | 4 | 87 | 1256 | 491400€ | 5648€ |
2023-04-20 | 1 | IMP DES NOYERS | 4 | 93 | 1089 | 590400€ | 6348€ |
2022-02-28 | 788 | RTE D'ANNECY | 8 | 313 | 1500 | 2087000€ | 6668€ |
2020-05-13 | 16 | ALL DE LA CHENAIE | 6 | 191 | 0 | 637800€ | 3339€ |
2020-07-30 | 21 | RTE DES EMOGNES | 5 | 102 | 1177 | 664750€ | 6517€ |
2021-09-22 | 919 | CHE LE PLAISIR | 5 | 163 | 1250 | 1035100€ | 6350€ |
2020-06-30 | 849 | CHE LE PLAISIR | 4 | 124 | 1057 | 494200€ | 3985€ |
2020-01-06 | 6 | CHE DE LA CONFRERIE | 5 | 136 | 883 | 450000€ | 3309€ |
2020-10-07 | 5 | ALL CAMILLE CLAUDEL | 5 | 140 | 847 | 673000€ | 4807€ |
2022-07-13 | 6 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 90 | 514 | 575000€ | 6389€ |
2023-06-23 | 177 | CHE DU PIEU | 4 | 140 | 1130 | 750400€ | 5360€ |
2019-11-13 | 2 | IMP DES ALOGNES | 4 | 94 | 1000 | 506300€ | 5386€ |
2022-02-07 | 3 | ALL CAMILLE CLAUDEL | 5 | 165 | 869 | 680745€ | 4126€ |
2020-08-26 | 105 | CHE DU PIEU | 5 | 146 | 923 | 515000€ | 3527€ |
2019-09-30 | 67 | ALL DU CERISIER | 4 | 167 | 1000 | 647400€ | 3877€ |
2021-10-08 | 128 | CHE DU PIEU | 5 | 91 | 1067 | 646220€ | 7101€ |
2022-04-14 | 1 | CHE DE BRANCHY | 5 | 123 | 303 | 510000€ | 4146€ |
2020-10-20 | 14 | CHE DE LA CONFRERIE | 5 | 118 | 742 | 585000€ | 4958€ |
2021-08-27 | 19 | ALL DES MURIERS | 4 | 85 | 229 | 412800€ | 4856€ |
2021-10-06 | 3 | CHE DE BRANCHY | 5 | 123 | 310 | 543000€ | 4415€ |
2021-04-14 | 210 | AV D AIX LES BAINS | 6 | 119 | 1204 | 700000€ | 5882€ |
2020-02-24 | 59 | AV DES NEIGEOS | 5 | 176 | 400 | 442000€ | 2511€ |
2022-11-08 | 77 | CHE DE BRANCHY | 5 | 113 | 1036 | 466600€ | 4129€ |
2021-07-15 | 95 | AV DES NEIGEOS | 4 | 85 | 1166 | 535000€ | 6294€ |
2022-09-27 | 44 | AV JEAN CLERC | 3 | 93 | 946 | 550000€ | 5914€ |
2019-06-21 | 237 | CHE DES VERNETTES | 6 | 149 | 887 | 503950€ | 3382€ |
2020-10-06 | 19 | AV DES NEIGEOS | 5 | 108 | 634 | 540000€ | 5000€ |
2020-10-23 | 40 | AV JEAN CLERC | 4 | 105 | 0 | 567985€ | 5409€ |
2022-09-19 | 5 | ALL DES SPORTS | 4 | 87 | 531 | 599580€ | 6892€ |
2021-10-11 | 115 | CHE DE LA MONTAGNE | 5 | 130 | 536 | 648385€ | 4988€ |
2020-07-01 | 89 | ALL DU CHENE | 4 | 94 | 1010 | 556580€ | 5921€ |
2021-10-22 | 177 | CHE DES VERNETTES | 6 | 180 | 471 | 790500€ | 4392€ |
2021-07-02 | 9 | RUE DES SPORTS | 4 | 87 | 237 | 474000€ | 5448€ |
2019-07-09 | 58 | RUE DE MALAZ | 5 | 126 | 677 | 672850€ | 5340€ |
2020-05-18 | 30 | AV JEAN CLERC | 4 | 227 | 1137 | 807500€ | 3557€ |
2021-02-24 | 110 | RTE DE SACCONGES | 4 | 93 | 538 | 390000€ | 4194€ |
2019-11-13 | 13 | RUE DU PLEIN SOLEIL | 7 | 182 | 1036 | 744200€ | 4089€ |
2022-02-25 | 8 | AV DES NEIGEOS | 5 | 70 | 529 | 345000€ | 4929€ |
2021-08-27 | 2 | RUE DE LA CHARAMONTE | 5 | 115 | 834 | 685000€ | 5957€ |
2019-09-12 | 124 | RTE DES BOIS | 3 | 90 | 214 | 145000€ | 1611€ |
2021-04-29 | 17 | CHE HENRI MATISSE | 3 | 76 | 0 | 341030€ | 4487€ |
2022-09-20 | 25 | CHE HENRI MATISSE | 4 | 87 | 0 | 517000€ | 5943€ |
2020-07-10 | 29 | CHE HENRI MATISSE | 5 | 110 | 0 | 443430€ | 4031€ |
2019-10-25 | 37 | CHE HENRI MATISSE | 3 | 88 | 0 | 450000€ | 5114€ |
2021-02-11 | 39 | CHE HENRI MATISSE | 3 | 51 | 0 | 305000€ | 5980€ |
2020-01-15 | 2 | CHE PAUL CEZANNE | 5 | 90 | 0 | 419000€ | 4656€ |
2022-07-27 | 2 | CHE PAUL CEZANNE | 5 | 90 | 0 | 450000€ | 5000€ |
2019-10-23 | 3 | RUE DE LA PLANTAZ | 6 | 234 | 602 | 860000€ | 3675€ |
2021-07-19 | 10 | RUE DE LA PLANTAZ | 5 | 160 | 454 | 755000€ | 4719€ |
2021-12-21 | 14 | RUE DE L ANGOULEME | 5 | 107 | 820 | 505000€ | 4720€ |
2021-06-25 | 2 | RUE DES AULNES | 4 | 182 | 833 | 807000€ | 4434€ |
2022-08-31 | 40 | RUE DES SPORTS | 4 | 90 | 1723 | 708700€ | 7874€ |
2019-09-23 | 18 | RUE DE LA PLANTAZ | 5 | 160 | 969 | 624200€ | 3901€ |
2022-05-18 | 11 | RUE DE LA PLANTAZ | 6 | 124 | 1281 | 750000€ | 6048€ |
2021-06-23 | 15 | CHE DES MORILLES | 4 | 105 | 856 | 755000€ | 7190€ |
2021-11-18 | 20 | CHE DES MORILLES | 4 | 91 | 0 | 125000€ | 1374€ |
2022-09-08 | 7 | CHE DE LONGIRET | 7 | 135 | 858 | 1115890€ | 8266€ |
2019-12-02 | 38 | CHE DES PRES RONDS | 4 | 98 | 235 | 314500€ | 3209€ |
2021-12-22 | 383 | CHE DE LAUDON | 2 | 38 | 289 | 150000€ | 3947€ |
2022-07-07 | 23 | CHE DES MORILLES | 4 | 106 | 851 | 525000€ | 4953€ |
2020-05-07 | 28 | CHE DES PRES RONDS | 4 | 96 | 333 | 120156€ | 1252€ |